TendroJavna naročila, ki so res za vas.

Javno naročilo

Okoljsko manj obremenjujoče upravljanje in obratovanje poslovnega kompleksa Langusova 4 - Tržaška 21 v Ljubljani in izvajanje hišniško vzdrževalnih storitev v Upravnem centru Langusova 4 - Tržaška 21

Vzdrževanje stavb in inštalacijČiščenje prostorovVzdrževanje zelenih površin in gozdarstvo

NaročnikMINISTRSTVO ZA NOTRANJE ZADEVE IN JAVNO UPRAVO, Ljubljana
KrajOsrednjeslovenska
Rok za oddajo3. 11. 2026 do 10:00 (še 30 dni)
Ocenjena vrednostni navedeno
Trajanje48 mesecev

Povzetek

Naročnik iščeta izvajalca za upravljanje in obratovanje dveh poslovnih kompleksov v Ljubljani (Langusova 4-Tržaška 19a in Tržaška 21) ter za izvajanje hišniško-vzdrževalnih storitev v Upravnem centru. Storitve zajemajo organizacijo, tehnično oskrbo, čiščenje, vzdrževanje in upravljanje skupnih delov stavb ter ključnih sistemov.

Obseg

  • Upravljanje, tehnična oskrba in obratovanje stavbe Langusova 4 - Tržaška 19a (21.381,40 m²) - organizacijske, tehnične, finančne in pravne naloge
  • Upravljanje, tehnična oskrba in obratovanje stavbe Tržaška 21 (10.621,5 m²) - organizacijske, tehnične, finančne in pravne naloge
  • Stalna prisotnost hišnikov za postavljanje 3 (skupaj za oba kompleksa A in B) in 3 hišnikov za postavko C ter zagotavljanje dežurstva zunaj delovnega časa
  • Vzdrževanje vodovodnih instalacij, elektro instalacij, ogrevanja in hlajenja, ključavničarskih del in manjših popravil pohištva
  • Čiščenje skupnih prostorov, podest, garaž in urejanje funkcionalnega zemljišča
  • Nadzor in koordinacija dela zunanjih izvajalcev za specifična dela (pleskanje, hidrosanacija, zamenjava opreme)
  • Organiziranje in nadzor zimske službe - odstranjevanje snega in ledu ter posipavanje
  • Vodenje evidence ključev, nabava in zamenjava materialov za delovanje skupnih naprav
  • Izdelava letnih načrtov vzdrževanja in poročil o stanju stavb
  • Obračun potrošnega materiala po dejanski porabi (ocenjena vrednost do 80.000 EUR z DDV za neobičajne intervencije)

Sklopi

  • A. Okoljsko manj obremenjujoče upravljanje in obratovanje poslovne stavbe Langusova 4 - Tržaška 19a, Ljubljana
  • B. Okoljsko manj obremenjujoče upravljanje in obratovanje poslovne stavbe Tržaška 21, Ljubljana
  • C. Izvajanje hišniško vzdrževalnih del v Upravnem centru Langusova 4 – Tržaška 21, Ljubljana

Pogoji iz dokumentacije

Ponudnik mora imeti v zadnjih treh letih najmanj 1 referenco na področju upravljanja in vzdrževanja poslovnih objektov v trajanju najmanj 12 mesecev z letno vrednostjo najmanj 50.000 EUR brez DDV, ali pa najmanj 2 referenci z letno vrednostjo najmanj 30.000 EUR brez DDV. (1 referenca 50.000 EUR ali 2 referenci 30.000 EUR brez DDV) Vir: „Ponudnik je v zadnjih treh letih, šteto od dneva objave obvestila o naročilu na portalu javnih naročil: - uspešno izvedel najmanj 1 (en) referenčni projekt na področju upravljanja in vzdrževanja poslovnih objektov v neprekinjenem trajanju najmanj 12 (dvanajst) mesecev, pri čemer znaša letna vrednost po pogodbi najmanj 50.000,00 EUR brez DDV. ali - uspešno izvedel najmanj 2 (dva) referenčna projekta na področju upravljanja in vzdrževanja poslovnih objektov v neprekinjenem trajanju najmanj 12 (dvanajst) mesecev, pri čemer znaša letna vrednost po eni pogodbi najmanj 30.000,00 EUR brez DDV.“ (navodila)
Za postavko A in B skupaj je treba imeti najmanj 2 hišnika z najmanj 2 letoma izkušenj v hišniško-vzdrževalnih delih. Za postavko C je treba imeti najmanj 3 hišnike z najmanj 1 letom izkušenj v hišniško-vzdrževalnih delih. Kadrovski pogoj je izpolnjen tudi s prekinjenim delom pri različnih naročnikih, če se skupni čas sešteje na zahtevano trajanje. (Postavka A+B: 2 kadra po 2 leti; Postavka C: 3 kadri po 1 letu) Vir: „Ponudnik mora imeti ves čas izvajanja tega naročila na voljo: •za postavko A in za postavko B skupaj vsaj 2 (dva) kadra (hišnika), ki bosta izvajala pogodbena dela in ki izpolnjujeta v nadaljevanju zahtevan pogoj: - posamezni prijavljen kader je opravljal najmanj 2 (dve) leti dela na področju hišniško vzdrževalnih del... in •za postavko C vsaj 3 (tri) kadre (hišniki), ki bodo izvajali pogodbena dela in ki izpolnjujejo v nadaljevanju zahtevan pogoj: - posamezni prijavljen kader je opravljal najmanj 1 (eno) leto dela na področju hišniško vzdrževalnih del“ (navodila)
Ponudnik mora imeti bonitetno oceno po pravilih Basel II vsaj SB7 na dan izdaje bonitetnega obrazca. Ponudnik iz tujine mora imeti primerljivo oceno druge institucije. Dokazilo: S.BON-1 obrazec ali S.BON-1/P obrazec ali eS.BON, starejši največ 30 dni pred oddajo ponudbe. (Bonitetna ocena SB7 ali enakovredna) Vir: „Ponudnik mora imeti na dan izdaje bonitetnega obrazca bonitetno oceno po pravilih Basel II vsaj SB7. Ponudnik iz tujine mora imeti bonitetno oceno institucije, primerljive AJPES-u, ki vodi bonitetne ocene po pravilih Basel II. DOKAZILA: Izpolnjen obrazec »ESPD« (...) in S.BON-1 obrazec ali S.BON-1/P obrazec ali eS.BON obrazec, ki ne sme biti starejši od tridesetih (30) dni pred dnevom oddaje ponudbe“ (navodila)

Merila

  • Skupna ponudbena vrednost v EUR z DDV – 90.0
  • Merilo s socialnega vidika – Polni certifikat »Družini prijazno podjetje« ali enakovreden certifikat – 10.0

Bodite pozorni

  • Finančno zavarovanje za dobro izvedbo pogodbenih obveznosti je obvezno (vsota se ne navaja, je pa v vzorcu pogodbe, ki ga ponudnik mora sprejeti)
  • Rok za oddajo ponudbe je več kot leto dni (3. november 2026), kar je izjemno dolgo in kaže na počasno razpis
  • Naročilo zajema tri ločene pogodbe za tri različne stavbe, vendar je treba oddati skupno ponudbo za vse tri; izbrani ponudnik mora biti sposoben voditi vse tri sočasno
  • Dežurstvo je obvezno zunaj rednega delovnega časa (od 7.00 do 15.00 ure) z odzivom v 1-2 urah, kar zahteva fleksibilno organizacijo dela
  • Potrošni material se obračuna po dejanski porabi z ocenjeno vrednostjo do 80.000 EUR z DDV, kar predstavlja spremenljiv strošek
  • Pogodba traja 48 mesecev, kar je dolg čas obveznosti za malo podjetje

Dokumentacija

  • ODUPR-18_2026.zip
  • ODUPR-18_2026/ODUPR-18_2026 - Podpisna lista - Langusova 4-Tržaška 19a Ljubljana.docx
  • ODUPR-18_2026/ODUPR-18_2026 - Podpisna lista - Tržaška 21 Ljubljana.docx
  • ODUPR-18_2026/ODUPR-18_2026 - Navodila gospodarskim subjektom.docx
  • ODUPR-18_2026/ODUPR-18_2026_-_Navodila_gospodarskim_subjektom.pdf
  • ODUPR-18_2026/ODUPR-18_2026 - Soglasje podizvajalca za neposredna plačila.docx
  • ODUPR-18_2026/ODUPR-18_2026 - Vzorec pogodbe - hišnik.docx
  • ODUPR-18_2026/ODUPR-18_2026 - Vzorec pogodbe - upravljanje in obratovanje Langusova 4-Tržaška 19a.docx
  • ODUPR-18_2026/ODUPR-18_2026 - Vzorec pogodbe - upravljanje in obratovanje Tržaška 21.docx
  • ODUPR-18_2026/ODUPR-18_2026 - Vzorec zavarovanja za dobro izvedbo pogodbenih obveznosti.docx
  • ODUPR-18_2026/ODUPR-18_2026 - Ponudbeni predračun.docx
  • ODUPR-18_2026/ODUPR-18_2026 - Tehnične specifikacije - hišniško-vzdrževalna dela.docx
  • ODUPR-18_2026/ODUPR-18_2026 - Tehnične specifikacije - upravljanje in obratovanje Langusova 4-Tržaška 19a.docx
  • ODUPR-18_2026/ODUPR-18_2026 - Tehnične specifikacije - upravljanje in obratovanje Tržaška 21.docx

Prenos dokumentacije na Portalu javnih naročil

Objave

  • 02. 10. 2026 · F16 · JN007777/2026-EUe16/01
Objava na Portalu javnih naročil Oddaja ponudbe v sistemu e-JN

Povzetek je pripravila programska oprema iz javno objavljene dokumentacije in je informativen. Zavezujoča je le razpisna dokumentacija.